Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir? (634 Sayılı KMK Rehberi)
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartmanlarda, sitelerde ve toplu yaşam alanlarında kat maliklerinin haklarını, borçlarını ve ortak yaşam kurallarını düzenleyen özel bir kanundur. 23.06.1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Türkiye’de apartman yaşamının artmasıyla birlikte doğan ihtiyacı karşılamak üzere yürürlüğe girmiştir.
Bu kanunun amacı yalnızca “ortak giderler nasıl paylaşılır” sorusunu yanıtlamak değildir. Aynı zamanda:
- Bağımsız bölüm sahiplerinin mülkiyet haklarını,
- Ortak alanların kullanım esaslarını,
- Kiracı ve maliklerin yükümlülüklerini,
- Uyuşmazlıkların nasıl çözümleneceğini düzenleyerek ortak yaşamın anayasası niteliği taşır.
Kısacası Kat Mülkiyeti Kanunu, hem mülk sahiplerinin hem kiracıların haklarını güvence altına alırken, apartman ve site yaşamının düzen içinde devam etmesini sağlayan bir çerçevedir.
İçindekiler
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Amacı ve Önemi
1.1 – Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?
1.1.1 – Kat mülkiyetinin kurulma şartları
1.1.2 – Kat mülkiyetinin kurulması için gerekli belgeler
1.1.3 – Gayrimenkul avukatı bu süreçte nasıl destek sağlar?
- Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları
2.1 – Kat Maliklerinin Hakları
2.1.1 – Bağımsız Bölüm Üzerindeki Haklar
2.1.2 – Ortak Yerler Üzerindeki Haklar
2.1.3 – Yönetime Katılma Hakkı
2.2 – Kat Maliklerinin Borçları
2.2.1 – Bağımsız Bölümü Özenle Kullanma Yükümlülüğü
2.2.2 – Ana Taşınmazın Bakım ve Korunmasına Katılma
2.2.3 – Onarım İçin Bağımsız Bölüme Katlanma
2.2.4 – Genel Giderlere Katılma Zorunluluğu
2.2.5 – Borçlara Aykırı Davranışın Sonuçları
- Kat Mülkiyetinde Yönetim ve Kat Malikleri Kurulu
3.1 – Kat Malikleri Kurulu Nedir?
3.2 – Kat Malikleri Kurulunun Görev ve Yetkileri
3.3 – Apartman/Site Yöneticisi
3.3.1 – Yöneticinin Görevleri
3.3.2 – Yöneticinin Sorumluluğu
3.4 – Denetçi (Denetim Mekanizması)
3.5 – Kararların Alınması ve Çoğunluk
3.6 – Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar
- Ortak Alanların Kullanımı ve Anlaşmazlıklar (Kat Mülkiyeti Kanunu m.16-19)
4.1 – Ortak Alan Nedir?
4.2 – Ortak Alanların Kullanım İlkeleri
4.3 – Uygulamada En Çok Tartışma Çıkan Konular
4.4 – Ortak Alanların Amacı Dışında Kullanılması
4.5 – Anlaşmazlıkların Çözümü
- Kiracılar ve Kat Mülkiyetinden Doğan Sorumlulukları (KMK m.22)
5.1 – Kiracıların Hakları
5.2 – Kiracıların Sorumlulukları
5.2.1 – Kullanma Giderleri
5.2.2 – Büyük Onarım ve Demirbaş Masrafları
5.2.3 – Aidat Ödemeleri
5.3 – Kiracıların Ödemek Zorunda Olmadığı Giderler
5.4 – Kiracıların Yönetimdeki Konumu
5.5 – Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar
5.6 – Hukuki Yaptırımlar
- Hakimin Müdahalesi (KMK m.33)
6.1 – Tazminat Davaları ve Yaptırımlar
6.2 – Kat Mülkiyetinin Devri Davası (Çekilmezlik Hali) – KMK m.25
- Görevli ve Yetkili Mahkemeler
- Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
8.1 – Ana gayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması
8.2 – Ana yapının harap olması
8.3 – Bildirme yükümlülüğü ve kayıt işlemleri
8.4 – Yeniden inşa hâlinde